【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -51.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 118.6 坪から +25.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +21.3 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +21.3 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高橋駅)は -50.3 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.8 分 → 2020年 35.1 分、+26.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.5％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 7.3万/坪 (28.7坪) | 11.0万/坪 (82.7坪) | - |
| 大町駅 | 4.2万/坪 (121坪) | 3.6万/坪 (30.3坪) | 2.6万/坪 (79.0坪) |
| 北方駅 | - | 9.4万/坪 (71.1坪) | 3.1万/坪 (545坪) |
| 高橋駅 | 4.1万/坪 (290坪) | 8.3万/坪 (59.2坪) | 7.8万/坪 (64.4坪) |
| 武雄温泉駅 | 4.9万/坪 (206坪) | 4.0万/坪 (168坪) | 6.8万/坪 (158坪) |
| 永尾駅 | - | 5.8万/坪 (183坪) | 1.6万/坪 (77.6坪) |
| 三間坂駅 | 3.1万/坪 (178坪) | - | - |
| 上有田駅 | - | - | - |
| 有田駅 | 6.0万/坪 (43.9坪) | 8.0万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.5 坪 (昨年 168.5 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.3 分 → 2020年 91.5 分、+139.1 ％と大きく増加)
高橋駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
高橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 59.2 坪から +390.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.3 分 → 2020年 23.0 分、+13.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示