【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR佐世保線 (江北駅～有田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 166.5 坪から -46.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三間坂駅で昨年に比べ +996.3 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三間坂駅、有田駅)は +578.5 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北方駅、大町駅)は -4.8 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +28.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +109.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江北駅 | 2.1万/坪 (40.8坪) | 1.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 大町駅 | 5.5万/坪 (160坪) | 4.9万/坪 (51.4坪) | - |
| 北方駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | 5.7万/坪 (171坪) | 2.9万/坪 (343坪) |
| 高橋駅 | - | 8.5万/坪 (185坪) | 5.7万/坪 (80.2坪) |
| 武雄温泉駅 | 9.5万/坪 (122坪) | 7.4万/坪 (190坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
| 永尾駅 | - | 6.8万/坪 (78.7坪) | - |
| 三間坂駅 | 8.5万/坪 (63.5坪) | 0.8万/坪 (169坪) | 6.0万/坪 (68.1坪) |
| 上有田駅 | 5.1万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 有田駅 | 5.9万/坪 (78.3坪) | 2.3万/坪 (200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三間坂駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +996.3 ％)
三間坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +996.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 169.4 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
有田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +160.8 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +160.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 199.7 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 12.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
北方駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 170.9 坪から -73.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 26.5 分 → 2020年 30.0 分、+13.2 ％と増加)
大町駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +12.9 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 51.4 坪から +211.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 25.0 分、+92.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示