【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +3.5％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 156.0 坪から -37.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +11.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +11.5 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 10.6万/坪 (103坪) | 9.5万/坪 (157坪) | 8.2万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 157.0 坪から -34.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.9 分 → 2023年 19.3 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 ％ → 2023年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示