【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +40.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 136.2 坪から -36.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +48.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +48.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.5 分 → 2023年 26.0 分、-12.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 10.2万/坪 (93.5坪) | 6.9万/坪 (149坪) | 9.6万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 148.6 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.9 分 → 2023年 22.7 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示