【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の西九州新幹線 (武雄温泉駅～武雄温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +81.8％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 172.2 坪から -33.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。武雄温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武雄温泉駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(武雄温泉駅)は +22.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武雄温泉駅)は +22.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.7 分 → 2023年 16.4 分、-43.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武雄温泉駅 | 12.3万/坪 (115坪) | 10.1万/坪 (176坪) | 9.7万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武雄温泉駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
武雄温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 176.4 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.8 分 → 2023年 16.9 分、-43.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 5.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示