【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 97.4 坪から +39.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。有田駅、伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有田駅で昨年に比べ +57.9 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(有田駅)は +57.9 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +36.9 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 5.1万/坪 (121坪) | 3.2万/坪 (118坪) | - |
| 三代橋駅 | 0.8万/坪 (178坪) | - | 3.8万/坪 (124坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | 2.4万/坪 (42.4坪) | 1.9万/坪 (107坪) |
| 伊万里駅 | 9.6万/坪 (138坪) | 7.0万/坪 (83.2坪) | 7.6万/坪 (103坪) |
| 東山代駅 | - | - | 2.9万/坪 (333坪) |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | - | - | 4.5万/坪 (266坪) |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | 4.8万/坪 (103坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 118.4 坪から +2.2 ％増)。
伊万里駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 83.2 坪から +65.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示