【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 97.7 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵宿駅で昨年に比べ +404.4 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(蔵宿駅)は +404.4 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有田駅)は -66.2 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.5 分 → 2023年 16.8 分、+15.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +59.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 3.6万/坪 (72.6坪) | 10.6万/坪 (22.7坪) | 6.7万/坪 (54.3坪) |
| 三代橋駅 | - | 4.0万/坪 (172坪) | - |
| 黒川駅 | - | 3.6万/坪 (102坪) | - |
| 蔵宿駅 | 6.3万/坪 (69.6坪) | 1.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 西有田駅 | 1.0万/坪 (36.3坪) | - | 0.3万/坪 (40.8坪) |
| 大木駅 | - | - | 1.7万/坪 (42.4坪) |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | 7.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 伊万里駅 | 11.5万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (81.1坪) | 3.2万/坪 (98.8坪) |
| 東山代駅 | 6.8万/坪 (266坪) | - | - |
| 里駅 | - | 2.9万/坪 (139坪) | - |
| 楠久駅 | - | 4.2万/坪 (59.0坪) | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵宿駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +404.4 ％)
蔵宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +404.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 87.7 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 7.0 分、-72.0 ％と大きく減少)
有田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 22.7 坪から +220.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示