【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 104.3 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ +38.8 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊万里駅、楠久駅)は +26.2 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(里駅、黒川駅)は -52.8 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 4.7万/坪 (49.5坪) | 6.8万/坪 (62.4坪) | 5.8万/坪 (68.2坪) |
| 三代橋駅 | 3.9万/坪 (148坪) | 3.7万/坪 (105坪) | 3.9万/坪 (78.7坪) |
| 黒川駅 | 2.8万/坪 (84.3坪) | 5.7万/坪 (96.8坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) |
| 蔵宿駅 | 1.3万/坪 (87.7坪) | - | 0.17万/坪 (363坪) |
| 西有田駅 | - | 0.3万/坪 (40.8坪) | 2.7万/坪 (112坪) |
| 大木駅 | - | 1.7万/坪 (42.4坪) | - |
| 山谷駅 | - | - | 5.1万/坪 (33.3坪) |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | 3.2万/坪 (88.5坪) | 3.1万/坪 (139坪) | 5.6万/坪 (40.8坪) |
| 川東駅 | 3.5万/坪 (187坪) | - | 5.0万/坪 (85.7坪) |
| 伊万里駅 | 7.3万/坪 (84.2坪) | 5.3万/坪 (133坪) | 8.6万/坪 (90.5坪) |
| 東山代駅 | 2.9万/坪 (333坪) | - | 4.8万/坪 (89.7坪) |
| 里駅 | 2.5万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (151坪) | 3.1万/坪 (83.9坪) |
| 楠久駅 | 4.4万/坪 (163坪) | 3.8万/坪 (148坪) | 1.6万/坪 (178坪) |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | 0.3万/坪 (296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 133.1 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.9 分 → 2022年 31.6 分、-18.7 ％と減少)
楠久駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
楠久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.7％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.6 坪 (昨年 148.2 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
里駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -55.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 151.3 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
黒川駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 96.8 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 15.2 分、-27.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示