【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 136.6 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は +27.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒川駅)は -91.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.4 分 → 2022年 20.8 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | - | 7.4万/坪 (60.5坪) |
| 三代橋駅 | - | 3.5万/坪 (144坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) |
| 黒川駅 | 0.5万/坪 (31.8坪) | 5.7万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (59.0坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | 3.1万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 川東駅 | 2.8万/坪 (298坪) | - | 3.3万/坪 (69.6坪) |
| 伊万里駅 | 8.9万/坪 (69.6坪) | 7.0万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (76.8坪) |
| 東山代駅 | - | - | - |
| 里駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (151坪) | - |
| 楠久駅 | - | 3.8万/坪 (148坪) | 1.0万/坪 (209坪) |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 136.6 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 38.1 分 → 2022年 26.8 分、-29.9 ％と大きく減少)
黒川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
黒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 96.8 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示