【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 133.0 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ +5.9 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は +5.9 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有田駅)は -61.5 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 43.0 分、+126.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 2.7万/坪 (58.5坪) | 7.0万/坪 (92.3坪) | 3.7万/坪 (109坪) |
| 三代橋駅 | - | 3.8万/坪 (86.2坪) | 1.2万/坪 (69.6坪) |
| 黒川駅 | - | - | 8.1万/坪 (72.6坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | 0.17万/坪 (363坪) |
| 西有田駅 | - | - | 3.2万/坪 (154坪) |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | 3.2万/坪 (145坪) | 3.2万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (40.8坪) |
| 川東駅 | 3.9万/坪 (254坪) | - | 6.0万/坪 (87.7坪) |
| 伊万里駅 | 3.9万/坪 (89.6坪) | 3.7万/坪 (237坪) | 5.1万/坪 (84.7坪) |
| 東山代駅 | - | - | 2.6万/坪 (87.7坪) |
| 里駅 | - | - | 2.2万/坪 (124坪) |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 237.0 坪から -62.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.0 分 → 2022年 72.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
有田駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 92.3 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.0 分 → 2022年 20.3 分、+19.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示