【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 96.8 坪から +44.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ -2.1 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は -2.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -2.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.8 分 → 2022年 19.7 分、+17.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | - | 6.0万/坪 (43.9坪) |
| 三代橋駅 | 3.8万/坪 (124坪) | - | 5.6万/坪 (99.8坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | 5.1万/坪 (33.3坪) |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | 3.0万/坪 (154坪) | - |
| 川東駅 | 1.9万/坪 (107坪) | - | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 伊万里駅 | 7.6万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (68.1坪) | 9.2万/坪 (93.0坪) |
| 東山代駅 | 2.9万/坪 (333坪) | - | - |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | 4.5万/坪 (266坪) | - | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | 0.3万/坪 (296坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 68.1 坪から +51.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示