【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 100.3 坪から +36.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楠久駅で昨年に比べ +283.9 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(楠久駅)は +283.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三代橋駅)は -53.1 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.6 分 → 2021年 28.4 分、+44.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.4％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三代橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | 7.4万/坪 (60.5坪) | - |
| 三代橋駅 | 3.5万/坪 (144坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) | 1.8万/坪 (363坪) |
| 黒川駅 | 5.7万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (59.0坪) | 5.9万/坪 (99.8坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | 2.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | 3.3万/坪 (69.6坪) | 7.3万/坪 (130坪) |
| 伊万里駅 | 7.0万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (76.8坪) | 9.4万/坪 (91.7坪) |
| 東山代駅 | - | - | 4.5万/坪 (174坪) |
| 里駅 | 5.5万/坪 (151坪) | - | 4.0万/坪 (118坪) |
| 楠久駅 | 3.8万/坪 (148坪) | 1.0万/坪 (209坪) | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楠久駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +283.9 ％)
楠久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +283.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 208.7 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 4.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
三代橋駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
三代橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 75.6 坪から +90.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.0 分 → 2021年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示