【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.2％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 112.3 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。有田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三代橋駅で昨年に比べ +219.4 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三代橋駅)は +219.4 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金武駅)は -42.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.4 分 → 2021年 19.0 分、-15.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +90.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金武駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 7.0万/坪 (92.3坪) | 3.7万/坪 (109坪) | 0.8万/坪 (97.6坪) |
| 三代橋駅 | 3.8万/坪 (86.2坪) | 1.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 黒川駅 | - | 8.1万/坪 (72.6坪) | 0.4万/坪 (115坪) |
| 蔵宿駅 | - | 0.17万/坪 (363坪) | - |
| 西有田駅 | - | 3.2万/坪 (154坪) | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | 3.2万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (40.8坪) | - |
| 川東駅 | - | 6.0万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (197坪) |
| 伊万里駅 | 3.7万/坪 (237坪) | 5.1万/坪 (84.7坪) | 11.2万/坪 (84.7坪) |
| 東山代駅 | - | 2.6万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (58.2坪) |
| 里駅 | - | 2.2万/坪 (124坪) | - |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三代橋駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +219.4 ％)
三代橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +219.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 69.6 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 14.8 分、-10.6 ％と減少)
金武駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
金武駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 40.8 坪から +222.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示