【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +90.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 88.0 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。有田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有田駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(有田駅)は +14.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -72.7 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 20.9 分、+103.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 6.7万/坪 (54.3坪) | 5.9万/坪 (78.3坪) | 2.3万/坪 (200坪) |
| 三代橋駅 | - | - | 3.3万/坪 (275坪) |
| 黒川駅 | - | - | 0.4万/坪 (201坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | 0.3万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 大木駅 | 1.7万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 山谷駅 | - | - | 0.8万/坪 (182坪) |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | 6.1万/坪 (393坪) |
| 伊万里駅 | 3.2万/坪 (98.8坪) | 11.9万/坪 (114坪) | 8.5万/坪 (104坪) |
| 東山代駅 | - | 5.9万/坪 (90.8坪) | 2.4万/坪 (545坪) |
| 里駅 | - | 4.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 78.3 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.1 分、-15.9 ％と減少)
伊万里駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.7％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 113.9 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 44.8 分、+253.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示