【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 156.1 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊万里駅で昨年に比べ +78.2 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊万里駅)は +78.2 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(有田駅)は -25.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.8％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松浦鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 6.0万/坪 (43.9坪) | 8.0万/坪 (151坪) | - |
| 三代橋駅 | 5.6万/坪 (99.8坪) | - | 5.9万/坪 (136坪) |
| 黒川駅 | - | - | 4.7万/坪 (139坪) |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | 2.2万/坪 (269坪) |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | 5.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | 0.5万/坪 (139坪) |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 5.5万/坪 (157坪) | - |
| 伊万里駅 | 9.2万/坪 (93.0坪) | 5.2万/坪 (167坪) | 4.4万/坪 (192坪) |
| 東山代駅 | - | 6.0万/坪 (133坪) | - |
| 里駅 | - | - | - |
| 楠久駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | 0.3万/坪 (296坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +78.2 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 167.0 坪から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.6 分 → 2020年 10.2 分、-38.3 ％と大きく減少)
有田駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 151.3 坪から -71.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 12.3 分、+393.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示