【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 209.0 坪から -57.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは有田駅で昨年に比べ +160.8 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(有田駅)は +160.8 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +39.8 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.4 分 → 2020年 10.3 分、-37.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +160.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | 5.9万/坪 (78.3坪) | 2.3万/坪 (200坪) | - |
| 三代橋駅 | - | 3.3万/坪 (275坪) | - |
| 黒川駅 | - | 0.4万/坪 (201坪) | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | 0.8万/坪 (182坪) | 0.8万/坪 (151坪) |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | 6.1万/坪 (393坪) | - |
| 伊万里駅 | 11.9万/坪 (114坪) | 8.5万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (77.4坪) |
| 東山代駅 | 5.9万/坪 (90.8坪) | 2.4万/坪 (545坪) | - |
| 里駅 | 4.1万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 楠久駅 | - | - | - |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | 4.4万/坪 (227坪) |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
有田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +160.8 ％)
有田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +160.8％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 199.7 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.0 分 → 2020年 12.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
伊万里駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
伊万里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.8％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 104.1 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.2 分 → 2020年 12.7 分、-21.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示