【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅～加茂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +41.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 116.4 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +66.5 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(加茂駅)は +66.5 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(月ケ瀬口駅)は -37.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.2 分 → 2023年 16.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月ケ瀬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 月ケ瀬口駅 | 1.3万/坪 (85.7坪) | 2.1万/坪 (72.3坪) | 0.09万/坪 (575坪) |
| 大河原駅 | - | 0.7万/坪 (299坪) | 0.01万/坪 (40.8坪) |
| 笠置駅 | 0.17万/坪 (172坪) | - | - |
| 加茂駅 | 9.8万/坪 (77.1坪) | 5.9万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +66.5 ％)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +66.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 119.8 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.9 分 → 2023年 11.7 分、-74.0 ％と大きく減少)
月ケ瀬口駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
月ケ瀬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.2％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 72.3 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.4 分 → 2023年 28.0 分、+125.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示