物件種別
対象路線
調査期間
土地
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のJR関西本線 (月ケ瀬口駅加茂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -39.3%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 157.7 坪 (昨年 141.4 坪から +11.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(加茂駅)は -34.6 %(坪単価 -3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(月ケ瀬口駅)は -98.8 %(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 8.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -34.6%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった月ケ瀬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -98.8%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR関西本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR関西本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
月ケ瀬口駅0.09万/坪
(575坪)
7.3万/坪
(151坪)
1.3万/坪
(70.6坪)
大河原駅0.01万/坪
(40.8坪)
-4.5万/坪
(154坪)
笠置駅---
加茂駅6.5万/坪
(128坪)
10.0万/坪
(136坪)
12.3万/坪
(218坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

加茂駅6.5 万/坪(昨年同期比 -34.6 %)

加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -34.6%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 135.8 坪から -6.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 26.0 分 → 2021年 21.5 分、-17.3 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 10.0 %)

月ケ瀬口駅0.1 万/坪(昨年同期比 -98.8 %)

月ケ瀬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -98.8%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 150.7 坪から +281.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 30.0 分、+119.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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