【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 131.7 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞鶴駅、東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +45.3 ％、坪単価は 17.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +45.3 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は -77.7 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.5 分 → 2024年 13.0 分、-57.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 3.5万/坪 (424坪) | 15.9万/坪 (158坪) | 12.7万/坪 (95.3坪) |
| 淵垣駅 | - | 3.1万/坪 (424坪) | - |
| 梅迫駅 | - | - | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 14.7万/坪 (60.0坪) | 11.8万/坪 (108坪) | 19.4万/坪 (46.6坪) |
| 東舞鶴駅 | 17.1万/坪 (118坪) | 11.8万/坪 (84.9坪) | 12.7万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +45.3 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 84.9 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.4 分 → 2024年 10.8 分、-70.5 ％と大きく減少)
綾部駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.7％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 157.8 坪から +168.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 14.0 分、-37.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示