【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 96.8 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。綾部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾部駅で昨年に比べ +38.6 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾部駅)は +38.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梅迫駅)は -72.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅迫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 12.6万/坪 (95.0坪) | 9.1万/坪 (136坪) | 11.3万/坪 (98.6坪) |
| 淵垣駅 | 3.1万/坪 (424坪) | - | - |
| 梅迫駅 | 0.8万/坪 (330坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 13.5万/坪 (102坪) | 14.8万/坪 (75.7坪) | 15.8万/坪 (84.4坪) |
| 東舞鶴駅 | 12.0万/坪 (123坪) | 14.0万/坪 (89.2坪) | 15.5万/坪 (84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +38.6 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +38.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 135.9 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.7 分 → 2023年 20.4 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 8.0 ％)
梅迫駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
梅迫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.7％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 81.7 坪から +303.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 17.0 分、+88.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示