【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.0％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -68.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 77.8 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東舞鶴駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +16.2 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は -50.1 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 5.3万/坪 (141坪) | 10.5万/坪 (105坪) | 7.5万/坪 (134坪) |
| 淵垣駅 | - | - | - |
| 梅迫駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 16.7万/坪 (63.5坪) | 18.4万/坪 (77.5坪) | 11.4万/坪 (120坪) |
| 東舞鶴駅 | 18.6万/坪 (56.6坪) | 16.0万/坪 (63.8坪) | 6.6万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 63.8 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
綾部駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 105.3 坪から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.0 分 → 2022年 24.7 分、-20.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示