【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて +1.4％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 100.0 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +37.5 ％、坪単価は 15.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +37.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は +8.9 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.5 分 → 2021年 20.4 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -21.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 11.3万/坪 (98.6坪) | 10.4万/坪 (98.9坪) | 10.6万/坪 (113坪) |
| 淵垣駅 | - | 1.5万/坪 (48.4坪) | 3.4万/坪 (89.2坪) |
| 梅迫駅 | - | 0.7万/坪 (285坪) | 0.4万/坪 (292坪) |
| 真倉駅 | - | - | 10.0万/坪 (59.0坪) |
| 西舞鶴駅 | 15.8万/坪 (84.4坪) | 14.5万/坪 (85.4坪) | 14.2万/坪 (93.5坪) |
| 東舞鶴駅 | 15.5万/坪 (84.3坪) | 11.3万/坪 (99.7坪) | 16.3万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +37.5 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2020年)に比べて +18.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 99.7 坪から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.5 分 → 2021年 23.5 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 3.4 ％)
綾部駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -21.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 98.9 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.7 分 → 2021年 20.1 分、-24.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示