【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.3％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 99.9 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西舞鶴駅、東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +62.8 ％、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +62.8 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は +19.9 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.2 分 → 2021年 20.0 分、-26.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 9.0万/坪 (142坪) | 7.5万/坪 (123坪) | 8.1万/坪 (119坪) |
| 淵垣駅 | - | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 梅迫駅 | - | 2.2万/坪 (363坪) | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 17.9万/坪 (61.5坪) | 13.0万/坪 (64.4坪) | 13.5万/坪 (91.9坪) |
| 東舞鶴駅 | 16.1万/坪 (72.5坪) | 9.9万/坪 (94.1坪) | 14.5万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.8％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 94.1 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.7 分 → 2021年 24.8 分、-21.8 ％と大きく減少)
綾部駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 122.5 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.2 分 → 2021年 17.5 分、-47.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示