【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.6％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 107.1 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西舞鶴駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +6.6 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(淵垣駅)は -68.8 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淵垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR舞鶴線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 13.8万/坪 (79.6坪) | 13.5万/坪 (78.7坪) | 9.8万/坪 (110坪) |
| 淵垣駅 | 1.5万/坪 (48.4坪) | 4.7万/坪 (78.7坪) | 7.9万/坪 (31.8坪) |
| 梅迫駅 | 0.23万/坪 (259坪) | - | 0.20万/坪 (99.8坪) |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 17.5万/坪 (76.6坪) | 16.4万/坪 (76.6坪) | 15.8万/坪 (61.8坪) |
| 東舞鶴駅 | 13.9万/坪 (120坪) | 19.1万/坪 (156坪) | 16.3万/坪 (72.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 76.6 坪から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 15.4 ％)
淵垣駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
淵垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 78.7 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示