【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 116.9 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾部駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 13.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾部駅)は +52.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は +15.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR舞鶴線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 13.1万/坪 (56.5坪) | 8.6万/坪 (154坪) | 13.7万/坪 (70.1坪) |
| 淵垣駅 | - | - | - |
| 梅迫駅 | - | - | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 14.6万/坪 (90.9坪) | 12.3万/坪 (84.3坪) | 14.8万/坪 (134坪) |
| 東舞鶴駅 | 17.8万/坪 (61.0坪) | 15.4万/坪 (96.2坪) | 16.8万/坪 (76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +52.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 153.8 坪から -63.3 ％減)。
東舞鶴駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 96.2 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.4 分 → 2020年 20.3 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示