【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 102.6 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ -32.1 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -4.3 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は -32.1 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.4 分 → 2020年 27.2 分、+16.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 7.5万/坪 (123坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 7.8万/坪 (99.4坪) |
| 淵垣駅 | - | 2.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 梅迫駅 | 2.2万/坪 (363坪) | - | - |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 13.0万/坪 (64.4坪) | 13.5万/坪 (91.9坪) | 10.3万/坪 (109坪) |
| 東舞鶴駅 | 9.9万/坪 (94.1坪) | 14.5万/坪 (103坪) | 9.2万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
西舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.4 坪 (昨年 91.9 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.3 分 → 2020年 19.0 分、-14.9 ％と減少)
東舞鶴駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 102.9 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.6 分 → 2020年 31.7 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示