【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.3％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 92.6 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西舞鶴駅、東舞鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ +58.2 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は +58.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は +4.1 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 8.1万/坪 (119坪) | 7.8万/坪 (99.4坪) | 15.6万/坪 (60.5坪) |
| 淵垣駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 梅迫駅 | - | - | 1.4万/坪 (54.5坪) |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 13.5万/坪 (91.9坪) | 10.3万/坪 (109坪) | 21.7万/坪 (52.9坪) |
| 東舞鶴駅 | 14.5万/坪 (103坪) | 9.2万/坪 (49.9坪) | 19.8万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +58.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 49.9 坪から +106.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.6 分 → 2019年 21.6 分、-19.0 ％と減少)
綾部駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
綾部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.1％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 99.4 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.5 分 → 2019年 29.6 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示