【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて -12.9％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 87.7 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。JR三山木駅、大住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大住駅で昨年に比べ +39.3 ％、坪単価は 35.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大住駅)は +39.3 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京田辺駅)は -58.5 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.8％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.5％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 24.6万/坪 (106坪) | 31.0万/坪 (80.1坪) | 27.4万/坪 (84.5坪) |
| 西木津駅 | - | 18.7万/坪 (82.2坪) | 21.1万/坪 (45.4坪) |
| 祝園駅 | - | - | 26.4万/坪 (52.9坪) |
| 下狛駅 | 35.6万/坪 (59.0坪) | - | - |
| JR三山木駅 | 36.1万/坪 (48.5坪) | 29.2万/坪 (74.1坪) | 36.5万/坪 (61.0坪) |
| 同志社前駅 | - | - | 20.8万/坪 (81.7坪) |
| 京田辺駅 | 13.4万/坪 (112坪) | 32.3万/坪 (79.4坪) | 3.0万/坪 (303坪) |
| 大住駅 | 35.2万/坪 (112坪) | 25.3万/坪 (147坪) | 23.5万/坪 (90.8坪) |
| 松井山手駅 | 36.2万/坪 (135坪) | 51.6万/坪 (63.5坪) | 22.3万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大住駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.3％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 147.0 坪から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 15.1 分、+40.0 ％と大きく増加)
京田辺駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
京田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.5％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 79.4 坪から +41.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.7 分 → 2023年 23.0 分、+23.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示