【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 80.8 坪から +61.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京田辺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松井山手駅で昨年に比べ -79.6 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(JR三山木駅)は +145.7 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松井山手駅)は -79.6 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +145.7％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.6％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 23.3万/坪 (82.4坪) | 27.5万/坪 (80.2坪) | 23.6万/坪 (63.0坪) |
| 西木津駅 | - | - | 24.2万/坪 (36.3坪) |
| 祝園駅 | - | - | 26.4万/坪 (52.9坪) |
| 下狛駅 | - | - | - |
| JR三山木駅 | 39.7万/坪 (45.4坪) | 16.1万/坪 (130坪) | - |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | 13.4万/坪 (112坪) | 13.4万/坪 (112坪) | 3.0万/坪 (303坪) |
| 大住駅 | 22.6万/坪 (225坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | 23.9万/坪 (95.8坪) |
| 松井山手駅 | 9.4万/坪 (183坪) | 46.3万/坪 (45.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR三山木駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +145.7 ％)
JR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +145.7％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 130.1 坪から -65.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
松井山手駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -79.6％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 45.4 坪から +303.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.7 分、-27.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示