【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +36.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 142.4 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。JR三山木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大住駅で昨年に比べ +676.4 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大住駅)は +676.4 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -5.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +629.6％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +676.4％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 28.7万/坪 (114坪) | 30.5万/坪 (119坪) | 25.4万/坪 (140坪) |
| 西木津駅 | - | 18.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | - | - | - |
| JR三山木駅 | 37.5万/坪 (45.4坪) | 19.1万/坪 (57.5坪) | 29.2万/坪 (78.7坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | 38.4万/坪 (46.9坪) |
| 大住駅 | 19.7万/坪 (194坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) | 29.0万/坪 (156坪) |
| 松井山手駅 | 41.5万/坪 (57.5坪) | 5.7万/坪 (234坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大住駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +676.4 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +676.4％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 39.3 坪から +394.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.8 分、-12.5 ％と減少)
木津駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.6 坪 (昨年 119.4 坪から -4.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示