【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +7.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 100.5 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅、JR三山木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR三山木駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(JR三山木駅)は +42.3 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京田辺駅)は -92.2 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 7.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.3％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.2％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 27.4万/坪 (84.5坪) | 22.7万/坪 (101坪) | 23.2万/坪 (69.0坪) |
| 西木津駅 | 21.1万/坪 (45.4坪) | - | 20.7万/坪 (194坪) |
| 祝園駅 | 26.4万/坪 (52.9坪) | - | 2.4万/坪 (57.5坪) |
| 下狛駅 | - | 9.6万/坪 (163坪) | 8.7万/坪 (210坪) |
| JR三山木駅 | 36.5万/坪 (61.0坪) | 25.6万/坪 (95.9坪) | 22.9万/坪 (111坪) |
| 同志社前駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | - | 30.1万/坪 (180坪) |
| 京田辺駅 | 3.0万/坪 (303坪) | 38.4万/坪 (46.9坪) | 23.4万/坪 (81.7坪) |
| 大住駅 | 23.5万/坪 (90.8坪) | 31.5万/坪 (108坪) | 33.2万/坪 (78.9坪) |
| 松井山手駅 | 22.3万/坪 (169坪) | 65.8万/坪 (83.2坪) | 52.1万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR三山木駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
JR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.3％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 95.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 10.5 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
京田辺駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
京田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.2％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 46.9 坪から +545.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示