【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 58.5 坪から +40.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅、JR三山木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR三山木駅で昨年に比べ +93.1 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(JR三山木駅)は +93.1 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松井山手駅)は -52.1 ％(坪単価 -36.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.1％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 29.3万/坪 (66.2坪) | 21.0万/坪 (62.5坪) | 25.3万/坪 (55.0坪) |
| 西木津駅 | - | - | 20.7万/坪 (194坪) |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | - | - | - |
| JR三山木駅 | 54.7万/坪 (43.9坪) | 28.3万/坪 (52.0坪) | 24.9万/坪 (46.1坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | 23.4万/坪 (81.7坪) |
| 大住駅 | 17.6万/坪 (142坪) | - | 22.9万/坪 (62.0坪) |
| 松井山手駅 | 33.4万/坪 (110坪) | 69.8万/坪 (54.5坪) | 43.2万/坪 (175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR三山木駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
JR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +93.1％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.0 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 6.0 分、-65.1 ％と大きく減少)
松井山手駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.1％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 54.5 坪から +101.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 14.6 分、+12.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示