【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 136.7 坪から -41.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。JR三山木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR三山木駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 35.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(JR三山木駅)は +66.7 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大住駅)は -10.2 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.1 分 → 2021年 15.3 分、-10.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.1％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 24.7万/坪 (78.3坪) | 21.1万/坪 (129坪) | 25.2万/坪 (56.6坪) |
| 西木津駅 | - | - | - |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | - | 0.5万/坪 (293坪) | - |
| JR三山木駅 | 35.5万/坪 (81.7坪) | 21.3万/坪 (155坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) |
| 同志社前駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | - |
| 大住駅 | 36.5万/坪 (83.2坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) | 30.2万/坪 (77.6坪) |
| 松井山手駅 | 66.1万/坪 (78.7坪) | 64.3万/坪 (54.5坪) | 66.9万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR三山木駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
JR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 155.0 坪から -47.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
大住駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 39.3 坪から +111.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示