【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2019年)に比べて -31.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 98.5 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京田辺駅、松井山手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京田辺駅で昨年に比べ +64.3 ％、坪単価は 38.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(京田辺駅、松井山手駅)は +45.3 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大住駅、木津駅)は -3.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.4 分 → 2020年 19.1 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下狛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 22.7万/坪 (101坪) | 23.2万/坪 (69.0坪) | 20.5万/坪 (109坪) |
| 西木津駅 | - | 20.7万/坪 (194坪) | 17.2万/坪 (37.8坪) |
| 祝園駅 | - | 2.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 下狛駅 | 9.6万/坪 (163坪) | 8.7万/坪 (210坪) | 5.0万/坪 (200坪) |
| JR三山木駅 | 25.6万/坪 (95.9坪) | 22.9万/坪 (111坪) | 36.2万/坪 (98.6坪) |
| 同志社前駅 | - | 30.1万/坪 (180坪) | - |
| 京田辺駅 | 38.4万/坪 (46.9坪) | 23.4万/坪 (81.7坪) | 23.7万/坪 (115坪) |
| 大住駅 | 31.5万/坪 (108坪) | 33.2万/坪 (78.9坪) | 16.6万/坪 (159坪) |
| 松井山手駅 | 65.8万/坪 (83.2坪) | 52.1万/坪 (124坪) | 60.4万/坪 (91.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京田辺駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
京田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.3％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 81.7 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
松井山手駅 65.8 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 123.6 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.9 分 → 2020年 16.0 分、+15.1 ％と増加)
大住駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 78.9 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 15.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
木津駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -2.2 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 69.0 坪から +46.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示