【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.8％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 94 件(１年前(2018年)に比べて +1.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 109.4 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西木津駅、下狛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大住駅で昨年に比べ +100.3 ％、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大住駅、下狛駅)は +87.5 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(JR三山木駅、松井山手駅)は -25.2 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 ％ → 2019年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.8％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下狛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 23.2万/坪 (69.0坪) | 20.5万/坪 (109坪) | 20.3万/坪 (83.6坪) |
| 西木津駅 | 20.7万/坪 (194坪) | 17.2万/坪 (37.8坪) | 14.5万/坪 (185坪) |
| 祝園駅 | 2.4万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 下狛駅 | 8.7万/坪 (210坪) | 5.0万/坪 (200坪) | - |
| JR三山木駅 | 22.9万/坪 (111坪) | 36.2万/坪 (98.6坪) | 28.2万/坪 (63.1坪) |
| 同志社前駅 | 30.1万/坪 (180坪) | - | - |
| 京田辺駅 | 23.4万/坪 (81.7坪) | 23.7万/坪 (115坪) | 19.6万/坪 (298坪) |
| 大住駅 | 33.2万/坪 (78.9坪) | 16.6万/坪 (159坪) | 25.0万/坪 (108坪) |
| 松井山手駅 | 52.1万/坪 (124坪) | 60.4万/坪 (91.1坪) | 40.4万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大住駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +100.3 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +100.3％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 159.2 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.4 分、-30.9 ％と大きく減少)
下狛駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
下狛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +74.6％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 199.7 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 6.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
JR三山木駅 22.9 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
JR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.6％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 98.6 坪から +12.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.8 分 → 2019年 20.7 分、+92.4 ％と大きく増加)
松井山手駅 52.1 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.8％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 91.1 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.8 分 → 2019年 13.9 分、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示