【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.1％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 87.2 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大住駅で昨年に比べ +212.3 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大住駅)は +212.3 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(JR三山木駅)は -38.3 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.3％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.3％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 25.2万/坪 (56.6坪) | 20.8万/坪 (69.4坪) | 22.2万/坪 (60.6坪) |
| 西木津駅 | - | - | 4.2万/坪 (333坪) |
| 祝園駅 | - | - | - |
| 下狛駅 | - | - | - |
| JR三山木駅 | 24.2万/坪 (45.4坪) | 39.3万/坪 (119坪) | 31.2万/坪 (50.3坪) |
| 同志社前駅 | - | - | - |
| 京田辺駅 | - | - | - |
| 大住駅 | 30.2万/坪 (77.6坪) | 9.7万/坪 (124坪) | 25.1万/坪 (74.9坪) |
| 松井山手駅 | 66.9万/坪 (69.6坪) | 58.6万/坪 (76.0坪) | 49.0万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大住駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +212.3 ％)
大住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +212.3％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 124.0 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
JR三山木駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
JR三山木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -38.3％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 118.6 坪から -61.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.9 分 → 2019年 21.8 分、+272.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示