物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第4四半期
2022年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年10月〜12月期のJR小浜線 (松尾寺駅東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.0%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 87.5 坪から +12.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。東舞鶴駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東舞鶴駅で昨年に比べ -9.0 %、坪単価は 13.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(東舞鶴駅)は -9.0 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は -9.0 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 26.6 分 → 2022年 22.8 分、-14.3 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.0%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.0%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

JR小浜線(沿線・駅ごとの土地について)
JR小浜線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松尾寺駅---
東舞鶴駅13.0万/坪
(98.7坪)
14.3万/坪
(87.5坪)
13.9万/坪
(120坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東舞鶴駅13.0 万/坪(昨年同期比 -9.0 %)

東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -9.0%( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 87.5 坪から +12.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 26.6 分 → 2022年 22.8 分、-14.3 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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