【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR小浜線 (松尾寺駅～東舞鶴駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +18.6％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 116.0 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(東舞鶴駅)は -30.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東舞鶴駅)は -30.9 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 32.0 分、+42.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +16.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +16.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松尾寺駅 | 1.9万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 東舞鶴駅 | 11.3万/坪 (99.7坪) | 16.3万/坪 (116坪) | 14.8万/坪 (71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東舞鶴駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
東舞鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +16.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 116.0 坪から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 32.5 分、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 2.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示