【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 81.7 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅、木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 33.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(木津駅、木幡駅)は +30.9 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉水駅、京都駅)は -74.4 ％(坪単価 -86.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -128.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 33.2万/坪 (58.2坪) | 23.6万/坪 (107坪) | 33.3万/坪 (71.1坪) |
| 上狛駅 | - | 11.6万/坪 (95.3坪) | - |
| 棚倉駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | - | 6.6万/坪 (303坪) |
| 玉水駅 | 2.8万/坪 (424坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) | 9.0万/坪 (101坪) |
| 山城多賀駅 | - | 5.1万/坪 (293坪) | - |
| 山城青谷駅 | 8.0万/坪 (122坪) | 10.0万/坪 (143坪) | 11.1万/坪 (80.2坪) |
| 長池駅 | - | 23.5万/坪 (35.5坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 城陽駅 | 39.1万/坪 (43.6坪) | 40.8万/坪 (38.3坪) | 41.6万/坪 (49.9坪) |
| 新田駅 | 32.3万/坪 (54.1坪) | 55.5万/坪 (38.6坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) |
| JR小倉駅 | - | - | - |
| 宇治駅 | 42.8万/坪 (51.4坪) | 43.5万/坪 (104坪) | 67.8万/坪 (89.2坪) |
| 黄檗駅 | 56.3万/坪 (40.8坪) | 58.6万/坪 (52.9坪) | 51.9万/坪 (49.2坪) |
| 木幡駅 | 54.6万/坪 (35.5坪) | 45.2万/坪 (46.1坪) | 40.5万/坪 (52.9坪) |
| 六地蔵駅 | - | 51.4万/坪 (81.7坪) | 24.4万/坪 (59.0坪) |
| 桃山駅 | - | - | - |
| JR藤森駅 | 61.6万/坪 (178坪) | 52.3万/坪 (23.4坪) | 44.9万/坪 (133坪) |
| 稲荷駅 | - | 6.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 東福寺駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 88.8万/坪 (36.3坪) | 58.9万/坪 (16.6坪) |
| 京都駅 | 106万/坪 (22.7坪) | 234万/坪 (72.6坪) | 178万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 33.2 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 107.2 坪から -45.7 ％減)。
木幡駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 46.1 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
玉水駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
玉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.0％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 21.2 坪から +1900.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
京都駅 105.8 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -128.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 72.6 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示