【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.7％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 164 件(１年前(2020年)に比べて -5.7％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 81.7 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅、長池駅、JR小倉駅、木幡駅、桃山駅、東福寺駅、京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福寺駅で昨年に比べ +65.5 ％、坪単価は 85.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福寺駅、桃山駅)は +61.2 ％(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉水駅、JR藤森駅)は -37.0 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.5 分 → 2021年 16.9 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.2％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 27.4万/坪 (84.5坪) | 22.7万/坪 (101坪) | 23.2万/坪 (69.0坪) |
| 上狛駅 | - | 6.4万/坪 (439坪) | 18.4万/坪 (484坪) |
| 棚倉駅 | 11.2万/坪 (154坪) | 9.8万/坪 (141坪) | 10.2万/坪 (126坪) |
| 玉水駅 | 1.6万/坪 (47.3坪) | 3.5万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (187坪) |
| 山城多賀駅 | 5.5万/坪 (254坪) | 6.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 山城青谷駅 | 7.6万/坪 (108坪) | 8.6万/坪 (92.7坪) | 12.7万/坪 (139坪) |
| 長池駅 | 39.6万/坪 (31.8坪) | 25.7万/坪 (72.6坪) | 22.7万/坪 (116坪) |
| 城陽駅 | 33.1万/坪 (41.4坪) | 39.1万/坪 (54.8坪) | 32.3万/坪 (47.5坪) |
| 新田駅 | 42.0万/坪 (52.1坪) | 42.6万/坪 (49.8坪) | 43.8万/坪 (44.9坪) |
| JR小倉駅 | 52.7万/坪 (60.8坪) | 35.7万/坪 (61.7坪) | 46.5万/坪 (141坪) |
| 宇治駅 | 37.3万/坪 (82.4坪) | 35.9万/坪 (57.1坪) | 34.5万/坪 (99.1坪) |
| 黄檗駅 | 38.2万/坪 (53.2坪) | 32.2万/坪 (86.4坪) | 34.8万/坪 (56.0坪) |
| 木幡駅 | 40.8万/坪 (56.5坪) | 31.0万/坪 (62.2坪) | 36.9万/坪 (68.6坪) |
| 六地蔵駅 | 44.9万/坪 (89.5坪) | 37.9万/坪 (43.5坪) | 45.1万/坪 (89.5坪) |
| 桃山駅 | 77.3万/坪 (50.9坪) | 49.3万/坪 (80.9坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| JR藤森駅 | 42.4万/坪 (86.7坪) | 53.1万/坪 (44.2坪) | 45.6万/坪 (64.9坪) |
| 稲荷駅 | 111万/坪 (78.7坪) | - | 46.2万/坪 (46.9坪) |
| 東福寺駅 | 85.7万/坪 (51.9坪) | 51.7万/坪 (58.7坪) | 62.3万/坪 (75.2坪) |
| 京都駅 | 256万/坪 (112坪) | 167万/坪 (69.6坪) | 259万/坪 (53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福寺駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +65.5 ％)
東福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.5％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 58.7 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 8.6 分、-33.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
桃山駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
桃山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.8％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 80.9 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
玉水駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
玉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 142.0 坪から -66.7 ％減)。
JR藤森駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
JR藤森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 44.2 坪から +96.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 11.5 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示