【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.0％( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +16.3％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 86.0 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。木津駅、JR小倉駅、宇治駅、黄檗駅、桃山駅、東福寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 74.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桃山駅、東福寺駅)は +57.5 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山城青谷駅、城陽駅)は -41.2 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 14.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.0％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 30.5万/坪 (119坪) | 25.4万/坪 (140坪) | 21.4万/坪 (86.5坪) |
| 上狛駅 | - | - | - |
| 棚倉駅 | 12.7万/坪 (177坪) | 11.6万/坪 (84.7坪) | 12.2万/坪 (129坪) |
| 玉水駅 | 1.9万/坪 (47.4坪) | - | - |
| 山城多賀駅 | - | 6.3万/坪 (31.8坪) | - |
| 山城青谷駅 | 5.0万/坪 (213坪) | 10.4万/坪 (154坪) | 11.4万/坪 (143坪) |
| 長池駅 | 39.6万/坪 (31.8坪) | - | 14.6万/坪 (188坪) |
| 城陽駅 | 30.8万/坪 (39.1坪) | 44.6万/坪 (67.3坪) | 30.6万/坪 (62.3坪) |
| 新田駅 | 49.2万/坪 (60.0坪) | 51.1万/坪 (59.0坪) | 37.9万/坪 (37.3坪) |
| JR小倉駅 | 50.0万/坪 (49.2坪) | 38.5万/坪 (67.3坪) | 32.0万/坪 (272坪) |
| 宇治駅 | 48.6万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (25.7坪) | 37.0万/坪 (154坪) |
| 黄檗駅 | 38.7万/坪 (50.7坪) | 28.8万/坪 (71.1坪) | 39.7万/坪 (52.9坪) |
| 木幡駅 | 27.0万/坪 (73.1坪) | 29.8万/坪 (77.1坪) | 45.2万/坪 (44.6坪) |
| 六地蔵駅 | 45.1万/坪 (68.6坪) | 53.4万/坪 (39.3坪) | 60.0万/坪 (58.2坪) |
| 桃山駅 | 74.9万/坪 (57.5坪) | 47.1万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| JR藤森駅 | - | 54.2万/坪 (45.4坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) |
| 稲荷駅 | 111万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 東福寺駅 | 79.7万/坪 (74.1坪) | 51.1万/坪 (28.0坪) | 57.8万/坪 (62.0坪) |
| 京都駅 | 295万/坪 (115坪) | - | 357万/坪 (52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
桃山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +59.0％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 121.0 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 2.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
東福寺駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
東福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.0％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 28.0 坪から +164.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 8.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
山城青谷駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 154.3 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 46.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
城陽駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
城陽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 67.3 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 16.6 分、+57.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示