【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 86.6 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。JR小倉駅、木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木幡駅で昨年に比べ +46.3 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(木幡駅、JR小倉駅)は +37.5 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉水駅、六地蔵駅)は -59.8 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 24.7万/坪 (78.3坪) | 21.1万/坪 (129坪) | 25.2万/坪 (56.6坪) |
| 上狛駅 | - | 12.2万/坪 (484坪) | - |
| 棚倉駅 | - | 5.3万/坪 (245坪) | 5.9万/坪 (165坪) |
| 玉水駅 | 0.6万/坪 (46.9坪) | 3.8万/坪 (167坪) | 7.4万/坪 (98.3坪) |
| 山城多賀駅 | - | - | - |
| 山城青谷駅 | 11.5万/坪 (87.7坪) | 10.4万/坪 (79.7坪) | - |
| 長池駅 | - | 8.9万/坪 (124坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 城陽駅 | 36.9万/坪 (33.3坪) | 34.3万/坪 (49.2坪) | 41.8万/坪 (46.9坪) |
| 新田駅 | 35.3万/坪 (40.8坪) | 34.1万/坪 (36.8坪) | 35.0万/坪 (60.8坪) |
| JR小倉駅 | 50.1万/坪 (75.6坪) | 38.9万/坪 (51.4坪) | 61.7万/坪 (45.4坪) |
| 宇治駅 | 15.6万/坪 (51.4坪) | 17.9万/坪 (59.4坪) | 25.5万/坪 (63.5坪) |
| 黄檗駅 | 37.9万/坪 (55.0坪) | 39.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 木幡駅 | 37.3万/坪 (61.0坪) | 25.5万/坪 (43.1坪) | 27.3万/坪 (106坪) |
| 六地蔵駅 | 25.8万/坪 (86.2坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) | 28.7万/坪 (198坪) |
| 桃山駅 | - | 51.4万/坪 (40.8坪) | - |
| JR藤森駅 | 40.9万/坪 (138坪) | 61.8万/坪 (36.6坪) | 41.3万/坪 (83.7坪) |
| 稲荷駅 | - | - | 46.2万/坪 (46.9坪) |
| 東福寺駅 | - | 41.3万/坪 (48.4坪) | 80.1万/坪 (65.8坪) |
| 京都駅 | - | 132万/坪 (19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木幡駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
木幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.3％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 43.1 坪から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.0 分 → 2021年 15.3 分、-19.3 ％と減少)
JR小倉駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
JR小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 51.4 坪から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.7 分、-41.7 ％と大きく減少)
玉水駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
玉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.0％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 167.1 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 15.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
六地蔵駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.5％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 39.3 坪から +119.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.3 分、+88.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示