【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.5％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +35.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 77.1 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。長池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城陽駅で昨年に比べ +116.0 ％、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(城陽駅、長池駅)は +63.5 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、山城青谷駅)は -64.9 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 22.7 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東福寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 21.0万/坪 (62.5坪) | 25.3万/坪 (55.0坪) | 19.8万/坪 (109坪) |
| 上狛駅 | 0.7万/坪 (393坪) | - | 8.4万/坪 (87.7坪) |
| 棚倉駅 | 10.4万/坪 (129坪) | - | - |
| 玉水駅 | 3.1万/坪 (142坪) | 5.0万/坪 (363坪) | - |
| 山城多賀駅 | - | - | 11.2万/坪 (15.1坪) |
| 山城青谷駅 | 5.3万/坪 (100坪) | 11.7万/坪 (103坪) | 17.6万/坪 (72.6坪) |
| 長池駅 | 40.5万/坪 (46.9坪) | 36.5万/坪 (43.9坪) | - |
| 城陽駅 | 39.3万/坪 (49.5坪) | 18.2万/坪 (12.1坪) | 38.9万/坪 (37.3坪) |
| 新田駅 | 39.8万/坪 (50.4坪) | 42.0万/坪 (43.9坪) | 43.0万/坪 (45.4坪) |
| JR小倉駅 | 44.1万/坪 (27.2坪) | 46.2万/坪 (129坪) | - |
| 宇治駅 | 46.8万/坪 (58.5坪) | - | - |
| 黄檗駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 42.7万/坪 (41.6坪) | 22.8万/坪 (303坪) |
| 木幡駅 | 38.1万/坪 (56.7坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) | 20.8万/坪 (43.1坪) |
| 六地蔵駅 | 11.7万/坪 (25.7坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) | 29.9万/坪 (50.7坪) |
| 桃山駅 | - | - | - |
| JR藤森駅 | 35.5万/坪 (61.0坪) | 47.1万/坪 (52.4坪) | 55.9万/坪 (39.3坪) |
| 稲荷駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 55.7万/坪 (82.7坪) | 58.2万/坪 (129坪) | - |
| 京都駅 | - | 254万/坪 (39.3坪) | 860万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城陽駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +116.0 ％)
城陽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +116.0％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 12.1 坪から +309.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.8 分、-11.4 ％と減少)
長池駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
長池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 43.9 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
六地蔵駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.8％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
山城青谷駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.1％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 102.9 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 54.8 分 → 2020年 102.0 分、+86.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示