【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 78.8 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅、JR藤森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR藤森駅で昨年に比べ +49.7 ％、坪単価は 61.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR藤森駅、六地蔵駅)は +45.8 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長池駅、玉水駅)は -56.9 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 20.8 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.4 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR藤森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.7％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 21.1万/坪 (129坪) | 25.2万/坪 (56.6坪) | 20.8万/坪 (69.4坪) |
| 上狛駅 | 12.2万/坪 (484坪) | - | - |
| 棚倉駅 | 5.3万/坪 (245坪) | 5.9万/坪 (165坪) | 12.0万/坪 (228坪) |
| 玉水駅 | 3.8万/坪 (167坪) | 7.4万/坪 (98.3坪) | 16.9万/坪 (56.7坪) |
| 山城多賀駅 | - | - | - |
| 山城青谷駅 | 10.4万/坪 (79.7坪) | - | 15.8万/坪 (113坪) |
| 長池駅 | 8.9万/坪 (124坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) | 2.0万/坪 (218坪) |
| 城陽駅 | 34.3万/坪 (49.2坪) | 41.8万/坪 (46.9坪) | 27.3万/坪 (52.9坪) |
| 新田駅 | 34.1万/坪 (36.8坪) | 35.0万/坪 (60.8坪) | 35.4万/坪 (84.7坪) |
| JR小倉駅 | 38.9万/坪 (51.4坪) | 61.7万/坪 (45.4坪) | 48.5万/坪 (115坪) |
| 宇治駅 | 17.9万/坪 (59.4坪) | 25.5万/坪 (63.5坪) | 87.3万/坪 (116坪) |
| 黄檗駅 | 39.9万/坪 (42.4坪) | - | 26.5万/坪 (113坪) |
| 木幡駅 | 25.5万/坪 (43.1坪) | 27.3万/坪 (106坪) | 37.2万/坪 (48.4坪) |
| 六地蔵駅 | 40.7万/坪 (39.3坪) | 28.7万/坪 (198坪) | 39.8万/坪 (46.9坪) |
| 桃山駅 | 51.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
| JR藤森駅 | 61.8万/坪 (36.6坪) | 41.3万/坪 (83.7坪) | 50.1万/坪 (75.6坪) |
| 稲荷駅 | - | 46.2万/坪 (46.9坪) | 357万/坪 (75.6坪) |
| 東福寺駅 | 41.3万/坪 (48.4坪) | 80.1万/坪 (65.8坪) | - |
| 京都駅 | 132万/坪 (19.7坪) | - | 374万/坪 (62.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR藤森駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
JR藤森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.7％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 83.7 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
六地蔵駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
六地蔵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.9％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 198.1 坪から -80.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 6.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
長池駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
長池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.6％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 43.9 坪から +182.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.0 分、+15.8 ％と増加)
玉水駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
玉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 98.3 坪から +70.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 22.5 分、+164.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示