【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -22.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 77.4 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、黄檗駅)は +32.4 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇治駅、山城青谷駅)は -31.8 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.4 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.3％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 21.6万/坪 (59.7坪) | 22.0万/坪 (72.3坪) | 20.7万/坪 (93.9坪) |
| 上狛駅 | - | 18.4万/坪 (484坪) | - |
| 棚倉駅 | - | 14.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 玉水駅 | 3.3万/坪 (108坪) | - | 5.9万/坪 (144坪) |
| 山城多賀駅 | - | - | 10.8万/坪 (89.2坪) |
| 山城青谷駅 | 13.3万/坪 (62.0坪) | 15.6万/坪 (197坪) | 26.4万/坪 (454坪) |
| 長池駅 | 27.7万/坪 (46.9坪) | - | 11.8万/坪 (102坪) |
| 城陽駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | 34.0万/坪 (28.7坪) | 11.1万/坪 (333坪) |
| 新田駅 | - | 69.1万/坪 (21.7坪) | 48.6万/坪 (40.3坪) |
| JR小倉駅 | 28.1万/坪 (69.1坪) | - | 44.7万/坪 (56.0坪) |
| 宇治駅 | 35.6万/坪 (66.2坪) | 69.5万/坪 (59.0坪) | 34.3万/坪 (52.6坪) |
| 黄檗駅 | 32.4万/坪 (163坪) | 31.3万/坪 (61.3坪) | 32.2万/坪 (57.5坪) |
| 木幡駅 | 31.7万/坪 (58.5坪) | 33.3万/坪 (59.5坪) | 41.9万/坪 (54.5坪) |
| 六地蔵駅 | 46.0万/坪 (69.6坪) | 45.4万/坪 (70.5坪) | 61.3万/坪 (60.5坪) |
| 桃山駅 | - | - | 44.9万/坪 (42.4坪) |
| JR藤森駅 | 48.9万/坪 (34.8坪) | 54.2万/坪 (49.5坪) | 36.5万/坪 (117坪) |
| 稲荷駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | - | 44.1万/坪 (13.6坪) | 49.6万/坪 (30.3坪) |
| 京都駅 | 184万/坪 (94.5坪) | 114万/坪 (62.8坪) | 183万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 184.0 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.3％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 62.8 坪から +50.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 9.5 分、-40.6 ％と大きく減少)
黄檗駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
黄檗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 61.3 坪から +166.7 ％増)。
宇治駅 35.6 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
宇治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 59.0 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
山城青谷駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
山城青谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.8％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 196.6 坪から -68.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.3 分 → 2020年 64.0 分、+81.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示