【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -8.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 93.2 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木津駅で昨年に比べ +13.2 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は +13.2 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加茂駅)は -9.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.1 分 → 2022年 26.8 分、+27.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 5.9万/坪 (120坪) | 6.5万/坪 (128坪) | 10.0万/坪 (136坪) |
| 木津駅 | 31.0万/坪 (80.1坪) | 27.4万/坪 (84.5坪) | 22.7万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 84.5 坪から -5.3 ％減)。
加茂駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 127.7 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.5 分 → 2022年 44.9 分、+108.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示