【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大和路線 (加茂駅～木津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 56.6 坪から +124.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。木津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木津駅で昨年に比べ -16.2 ％、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(木津駅)は -16.2 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -16.2 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.3 分 → 2020年 28.8 分、+57.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加茂駅 | 2.5万/坪 (112坪) | - | 2.6万/坪 (39.3坪) |
| 木津駅 | 21.1万/坪 (129坪) | 25.2万/坪 (56.6坪) | 20.8万/坪 (69.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木津駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 56.6 坪から +128.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示