物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年第1四半期
2020年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜3月期のJR大和路線 (加茂駅木津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.8%( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 74.9 坪から -10.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加茂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂駅で昨年に比べ +22.5 %、坪単価は 15.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(加茂駅)は +22.5 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -1.8 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 24.4 分 → 2020年 19.5 分、-19.9 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.8%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.5%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR大和路線(沿線・駅ごとの土地について)
JR大和路線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
加茂駅15.5万/坪
(90.2坪)
12.6万/坪
(103坪)
-
木津駅21.6万/坪
(59.7坪)
22.0万/坪
(72.3坪)
20.7万/坪
(93.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

加茂駅15.5 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)

加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +22.5%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 102.9 坪から -12.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.3 分、-35.9 %と大きく減少)

木津駅21.6 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)

木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -1.8%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 72.3 坪から -17.4 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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