【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 110.6 坪から -71.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西大路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路駅で昨年に比べ +41.5 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +41.5 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は -64.5 ％(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.5％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 183万/坪 (31.8坪) | 272万/坪 (132坪) | 373万/坪 (166坪) |
| 西大路駅 | 116万/坪 (24.2坪) | 81.8万/坪 (115坪) | 76.8万/坪 (45.9坪) |
| 桂川駅 | 128万/坪 (24.2坪) | - | 59.0万/坪 (51.9坪) |
| 向日町駅 | 31.3万/坪 (38.6坪) | 88.2万/坪 (27.2坪) | 60.2万/坪 (183坪) |
| 長岡京駅 | - | 67.9万/坪 (116坪) | 78.8万/坪 (23.4坪) |
| 山崎駅 | - | - | 58.6万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.5％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 115.3 坪から -79.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 5.0 分、-69.5 ％と大きく減少)
向日町駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
向日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.5％( -56.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 27.2 坪から +41.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.5 分 → 2024年 22.5 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示