【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +11.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 99.6 坪から -40.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。長岡京駅、山崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +127.3 ％、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桂川駅、山崎駅)は +107.4 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京都駅、西大路駅)は +4.0 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 10.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +5.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.5％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 261万/坪 (74.9坪) | 256万/坪 (112坪) | 167万/坪 (69.6坪) |
| 西大路駅 | 77.5万/坪 (39.4坪) | 73.2万/坪 (67.8坪) | 81.2万/坪 (47.0坪) |
| 桂川駅 | 59.0万/坪 (81.7坪) | 26.0万/坪 (424坪) | 88.5万/坪 (70.9坪) |
| 向日町駅 | 63.6万/坪 (97.0坪) | 54.5万/坪 (141坪) | 78.1万/坪 (60.7坪) |
| 長岡京駅 | 79.6万/坪 (36.7坪) | 65.3万/坪 (115坪) | 86.1万/坪 (47.3坪) |
| 山崎駅 | 47.9万/坪 (38.6坪) | 25.5万/坪 (109坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +127.3 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +127.3％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 423.5 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 15.5 分、-40.4 ％と大きく減少)
山崎駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
山崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.5％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 109.4 坪から -64.7 ％減)。
京都駅 260.8 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +5.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 112.2 坪から -33.3 ％減)。
西大路駅 77.5 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
西大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 67.8 坪から -41.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 15.6 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示